旅游目的地运作的商业策划(二)出自（lwcj.com） :: 绿维创景

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绿维创景－旅游策划规划专家北京绿维创景规划设计院，是一家以旅游策划，旅游规划，景观设计、旅游商业运作及旅游投资，旅游融资服务为核心业务的专业机构；是绿维机构的策划和规划设计平台。 << 旅游目的地运作的商业策划(三)出自（lwcj.com） | Top | 旅游目的地运作的商业策划(一)出自（lwcj.com） >> 旅游目的地运作的商业策划(二)出自（lwcj.com） Time:2005-12-14 本文关键词: 旅游策划 , 旅游规划 , 旅游投资 , 旅游融资 , 景观设计 , 旅游管理 , 游乐设施 , 游乐设备 , 旅游招商 , 商业策划 , 可行性研究出，阆中古城的品牌，改用“阆中风水古城”，一级吸引核为“风水文化”，二级吸引核为“文化休闲”和“古城风貌”。 1）目的地主题化整合理念主题，就是风水文化。以风水文化，整合古城，整合嘉陵第一江山，形成“风水古城”品牌，以“中国古代城市理想的典范”，而闻名天下。以保证实现阆中旅游发展目标：世界闻名，国内热点的旅游目的地。以风水文化来整合，就是以风水文化为主线，形成旅游品牌、旅游产品、旅游游线、旅游纪念品等等。在风水文化的主题下，形成五大风水系列旅游产品：第一，风水山水，包括风水山（玄武、朱雀、青龙、白虎、天门、地户）、龙脉（剑山、巴山、续龙桥）、天然八卦（云台观）、九龙捧圣（天宫院）、伏羲玉台（三台山）等风水文化的山水景点；第二，风水城区，包括天心十道、风水楼、街名文化、住宅风水；第三，风水文化展览，包括风水文化博览馆、风水馆、天文历算博览馆、风水院落、天宫院等；第四，风水小品，包括在自然山水间，主要道路节点，街道节点，住宅内部等，形成若干小品，成为古城独特景观；第五，风水旅游纪念品，包括镇宅之宝、风水罗盘、五行调运器物（金木水火土）、浑天仪等等。 2）风水文化观赏的产品化理念风水文化，是以有形的山水为依托，无形的理念为核心，形成的复杂的中国古代文化。从旅游开发的角度，我们认为，将文化转变为旅游产品，是旅游目的地运作的前提。风水文化的观赏，必需转化为产品，其中，包括文化展示、教育与铺垫产品－－游客中心、博览馆、陈列馆等等；文化载体产品－－风水山、龙脉、天然风水、建筑风水等观赏对象；文化景观产品－－风水小品；文化纪念品与商品－－风水纪念品、风水书刊画册音像产品等等；风水休闲产品－－风水院落、风水休闲吧、风水馆、风水街区等等。 3、游憩方式设计与项目策划旅游目的地之所以吸引游客不断到来，不仅仅因为吸引物本身的独特性，还必需形成最大程度满足游客游憩需要的具体的观赏、游乐、体验方式，即：游憩方式设计。游憩方式，落地为具体的项目和游线安排，成为可以实现的目的地内涵。案例：阆中古城的游憩方式设计风水文化是一种抽象的文化，我们确定了吸引核后，最关键的问题，是解决“风水文化”的观赏游憩方式，即，怎样观赏、体验风水古城的风水文化。风水观赏与体验的具体方式，可以用一个“四步结构”来表达，即：学习了解－－观赏游览－－研究体验－－购物纪念；学习了解，是开展风水旅游的必备前提；在游客购买阆中古城的旅游产品前，我们就应该通过电视、报刊、书籍、网站、宣传资料、旅行社等媒体及其他渠道，推广阆中古城的风水文化，从产生游憩吸引，引导消费者购买阆中旅游产品；游客到达阆中的第一站，必需是游客中心，游客中心将系统展示风水文化的历史、渊源、内涵、知识及阆中风水古城的机理与形象，使游客在了解之后，带着疑问与兴奋，进入风水古城；因此，游客中心的设计非常重要；观赏游览，是应证风水文化的过程，又是山水古城的游览过程，是风水文化的第二步了解与学习的过程，是赏心悦目的游憩过程；研究体验，是对风水文化产生了较大兴趣的游客，购买风水书刊画册，研究风水文化，并试图寻找自己的命运及风水启示的过程；这一过程，在古城休闲中，游客会主动把风水文化与自己的住宅、祖坟墓地、八字命理、前途未来等结合起来，在阆中探寻自己未来命运的趋势与转变之道；这是风水文化的体验过程；有了体验与探索，必然有购买的需求，包括买书、买镇宅之宝、买其他风水转运器物等等。有了以上的游憩方式，我们很容易就设计出旅游项目：作为入口，恢复五吉关，成为风水古城的入口标志，形成含山藏水的整体古城概念，并在此地建设游客中心；沿古城外围，形成山环，主要有五大景区：锦屏山－奎星阁、大象山、天门－滕王阁、地户－灵山、续龙桥，由此形成观光游憩带，并可以通过水路连通。 4、目的地要素配置与配套旅游目的地的运作，需要围绕吸引核及游憩过程进行要素配置，形成旅游功能的完整组合，并通过空间结构的安排，形成功能布局。一般而言，按照“吃住行游购娱”六要素进行配置，又可以按游览项目与配套服务实施两个方面进行功能配置。功能配置结合空间结构，形成布局安排。案例：“石像湖生态人居综合示范区”功能布局石像湖生态风景区，是一个以浅丘疏林草坪为基底、中型水库为依托、郁金香花会为特色的生态型景区，根据委托方的要求，我们策划了石像湖景区周边20平方公里区域的一个生态城市－－石像湖生态人居综合示范区。该示范区以生态人居为核心理念，目标是成为中国新型的居住样板。我们策划了以旅游休闲为主要产业支撑，以观光项目、休闲会议、度假别墅、庄园、中心镇等功能的要素配置与布局结构。一、布局原则示范区布局，是以房地产吸引核为基础，基础设施、社会服务机构、行政资源的集中配套与经济节约为前提，综合配置形成的。以房地产吸引核为中心的集结原则作为以泛旅游房地产为主体的本项目，旅游吸引核是风景区和商务休闲区，房地产吸引核同样是风景区和商务休闲区。石象湖景区，演变为会展休闲中心和度假小区，是整个项目最成熟的吸引核，由于靠近高速入口，这一区域称为本项目的第一个集结点，是一期项目的中枢，也是旅游房地产的中枢。天府花海景区，面积达3000亩，与生态休闲城、世界茶博园建设一个共同的入口广场，形成了第二个集结点，成为旅游房地产的第二个吸引核。以行政资源定位为中心的基础设施、社会服务机构集结原则从基础设施、社会服务机构配套的角度，以行政中心为依托，依靠政府力量发展配套，是必需遵行的规律。因此，将石象湖镇作为行政管理与服务、基础设施、社会服务机构集结的中心，成为区域开发的第三个集结点。该集结点同时引导商业化的教育、医疗、体育机构，成为示范区的城市枢纽，成为了一般住宅、商业房地产及康疗、教育、体育房地产的吸引核，是本示范区最大的房地产开发区域。线型集结原则本项目跨越区域太大，同时按照生态人居的理念，在总体上是低密度居住区域。因此，空间布局上必需考虑基础设施的投资成本。根据区域为长条结构的现实，结合蒲江县城及高速公路的地理位置，最经济的方案应该是线型集团分布。考虑到庄园、度假别墅、贵族学校、康疗医院、生态社区、养老社区等多种项目分布的需要，可以按线型集结与组团集结相结合的原则，形成线型组团布局。二、布局结构两中心、四节点、线型集结、分区扩展两中心－－休闲中心（会展中心、休闲Mall）、行政中心（石象湖镇）四节点－－花海入口广场、会展休闲中心、石象湖镇、生态社区线型集结－－沿花海入口广场至生态社区的大道，两侧集结商业建设性用地，开发为房地产项目；分区扩展－－沿四个结点及大道两侧，形成项目片区构造，分区域扩展城市化结构。三、功能区的划分访客中心访客中心应作为示范区一级旅游、交通集散地建设，充分展示生态示范区整体形象和生态人居理念。以集旅游接待、形象展示、度假区售楼、会议展览推广等综合业务于一体的综合性服务区。游客接待中心（包括会议展览接待）：集一站式服务点（办理门票、住宿、餐饮等）、游客咨询接待、团队会议展览待、园区形象展示、休息品茶为一体，也是园区现场管理、协调的中心。建筑面积达4000平米。示范区展览厅：示范区的规划、模型、理念、成果展览展示；售楼部：楼盘展览销售；生态国际会展休闲中心该区是生态示范区未来的门户地区之一，是全国生态窗口展示地区，也是示范区通达性最高的地区之一。将建成以商务休闲、会议会展功能为依托，并推进有机农业、循环工业和清洁能源，成为全国生态化社区建设的试点窗口和国际性的科教博览基地。国际会议中心：为“生态人居国际论坛”永久会址，位于目前的石象湖生态风景区内，形成接待中心、多种多功能会议室、新闻发布中心、餐厅等配套功能，文章未完，待续........ 给我留言 >> 这篇文章讲述的是否就是您关心的问题？面对多次旅游规划后您是否还觉得无从下手？绿维创景专业咨询热线为您解答：010－84098099,您也可点击此处，向绿维创景专家咨询，更多旅游运营知识可以浏览《旅游运营》双月刊。绿维机构下载频道已经开通，众多运营资料开放下载中。绿维机构－中国·城市建设研究院强强联合年报酬20万火热招聘策划、规划、设计人才更多旅游运营文章可参阅以下网站: 林峰视点 , 绿维创景，旅游经理人网，旅游投融资网，旅游策划网，旅游营销网，旅游规划网，非主流景观设计网，绿维生态科技网，金三角旅游网 chuangjing Posted at 2005-12-14 17:33:53 Edit | Trackback(0) Comments Add Comment Updated