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生活于我 两个人的空间， 一个人的话语！ << 省名来历 | 首页 | 城市--投资--地产 时间: 2005-11-20 房地产开发投资潜力10强城市之------- 上海　北京　深圳　广州　厦门　宁波　杭州　南京　成都 天津 房地产开发投资潜力10强城市之-------上海 从房地产开发投资增长速度来看，1997年投资出现负增长后，开始逐渐回升，到2000年投资增长速度再次超过GDP增长速度，到目前为止，投资增长速度高于GDP 增长速度。从市场表现看，上海空置房面积的最高峰出现在1999年，达到1297.1万平方米，随后逐年下降，截止到2003年8月，上海全市商品房空置面积为214.31万平方米。从房地产对GDP的贡献看，2002年上海房地产业对GDP的贡献率虽然已达到6.9%，但按政府的发展目标来看，房地产业对GDP的贡献率至少要达到10%。 房地产开发投资潜力10强城市之-------北京 (详情请进) 宏观经济运行良好，以三产为主的产业结构趋势明显；房地产市场供需两旺，商业用房需求增长速度显著，商品房价格逐渐走低；从市场未来发展趋势看，北京市房地产市场潜在供给相对潜在需求不足，房地产开发仍具较大空间；同时，北京房地产开发投资面临潜在供应不足、产品结构调整、房地产价格水平失真等问题 ｝ 房地产开发投资潜力10强城市之-------深圳 1990年以来，房地产开发投资保持着年均30％的高增长态势；自1998年以来，房地产开发投资的增长速度比GDP的增长高出6-14个百分点。此外，自1996年以来，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重每年都在30％至40％以上，2002年，这一比例更上升到54.9％。从市场未来供给看, 深圳特区内可开发的面积目前约1000万平方米，土地资源的瓶颈效应开始凸现。 房地产开发投资潜力10强城市之-------广州 从人均GDP和人均可支配收入上看，2002年广州市人均GDP高达41884元、人均可支配收入达到13380元，名列全国第一。从人均居住面积看，广州市从1990年开始，人均居住面积从8平米提高到现在的15.67平米，以此计算，广州要达到全国平均人均水平，每人还需增加住房面积近10平方米。从市场活跃度来看，广州市房地产的竣工面积增长速度明显高于销售面积的增长速度。而且目前近５００万平方米的"空置量"，也将会对投资者、开发商对广州房地产市场产生一定负面影响。 房地产开发投资潜力10强城市之-------厦门 总体上看，厦门市房地产在供给、需求、价格、购买力等方面显示出新一轮开发周期已经来临，虽然空置面积较大，但空置面积也在逐渐减少。当前制约厦门房地产发展的就是土地供应有限，但是房地产开发已经出现"岛外化"现象。2003年岛外所占比例逐渐加大，1～4月岛内、岛外销售面积成交量比例大约是1∶0.1，5月份这个比例是1∶0.2，到6月份这个比例为1∶0.3。 房地产开发投资潜力10强城市之-------宁波 从历年的人均可支配收入来看，从1995年的7474元增长到2002年的12970元，平均增长率8.3%。2002年宁波商品住宅的销售均价是2357元/平方米，计算出2002年的房价收入比为5.68，表明宁波的购买能力强。从潜在需求来看，目前宁波市三江片需改造的旧城约有630公顷（含城郊结合部的农村居民点）。"十五"期间初步考虑为改造378公顷，每年改造建筑面积60万平方米，其中涉及住宅约为36万平方米左右，预计五年180万平方米。这些旧城改造必将成为对房地产的刚性需求。 房地产开发投资潜力10强城市之-------杭州 从杭州商品房价格走势可看出，1999年房价大幅上涨。与协议出让相比，1999年杭州市政府大力推行土地出让拍卖、招标的形式，这造成了杭城土地价格的大幅度攀升。这次房价的大幅度上涨，从开始到现在，杭州各区域的普遍涨幅达近1000元/ m2。近郊，包括边缘几乎已没有3500元/ m2以下的住宅; 而市区的住宅价格普遍在5000以上，更集中的价位约为6000元/ m2。这是杭州房价上涨最大的一个时期，完全可称作是暴涨，到目前为止这种上涨尚未完全停止。 房地产开发投资潜力10强城市之-------南京 房地产投资自1995年以来平稳增长，上涨最快的年份是1998年，房地产投资额超过100亿元，增长38.65%，之后两年维持在100亿元左右。2001年进入了新的一轮快速增长。2002年投资达到137.63亿元，增长24%。从价格来看，在近三年上涨比较快，根据最新统计，2003年1-9月南京的商品房平均价格为3330元/平方米，较2002年全年平均价格2936元/平方米上涨394元/平方米。 房地产开发投资潜力10强城市之-------成都 与国内的主要城市对比，成都市房地产总量扩张趋势十分明显。2002年，成都房地产开发投资占全国的2.63％、西南地区的26.3%、全省的77％；在直辖市和副省级城市中居第七位，开发投资规模大于天津，但与北京、上海、广州、深圳相比差距明显。在中西部地区，成都已经成为各大城市房地产开发投资的领头羊. 近10年的统计数据表明，成都市房地产市场需求量的增长速度一直高于供给量的增长速度，市场吸纳力较强。 房地产开发投资潜力10强城市之-------天津 截至到2003年8月底，天津市已累计完成了166个拆迁项目，拆迁房屋306.36万建筑平方米、拆迁69192户，房屋拆迁量比去年同期增加185.2%。大规模的拆迁带来了大量的刚性需求。随着海河改造工程和老城厢改造的进一步展开，越来越多的拆迁户需要新的住房，这样就形成了一个庞大的刚性购房群体。这种情况还将持续2~3年。 huangxy 发表于 2005-11-20 13:59 引用(Trackback0) | 编辑 评论 发表评论 最后更新