如何避免交易纠纷？二手房买卖谨防十大症结 :: 二手房

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二手房—国内最权威的二手房交易网站二手房信息 | Top | 杭州二手房价格小幅下跌成交量渐渐回暖 >> 如何避免交易纠纷？二手房买卖谨防十大症结 Time:2005-08-07 近几年来，上海二手房市场成交量增多，与此同时，因二手房交易而引发的买卖纠纷也呈上升趋势。6月底，上海市高级人民法院根据杨浦、宝山、浦东新区三区2004年和2005年上半年受理的二手房买卖纠纷案件，归纳出目前本市二手房买卖纠纷存在的十大症结：1、对房屋产权审查不详细；2、不履行必要的购房手续；3、卖方授权太轻率；4、轻易应允霸王条款；5、错误选择中介公司；6、相关凭证轻易交给他人；7、对特别事项不作约定或约定不明；8、轻信熟人可以买到便宜房；9、不到现场查看房屋状况；10、产权登记与实际购房人不符。在二手房交易中，消费者应该如何避免各类纠纷的发生呢？为此，笔者采访了上海我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理陆斌斌，他就大家关心的问题提出了几点具有操作性的建议。首先，在实际交易前，无论是买方还是卖方，都应事先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个流程有一个大致的、常识上的认识，这样才能避免在实际交易过程中犯一些比较低级的错误，如轻信熟人的介绍、无意中签下霸王条款、对一些特殊事项不作约定或约定不明确。其次，在实际交易中，作为购房者来说，要特别留意房屋的产权状况。二手房一般有售后公房、租赁公房、限转房屋、抵押房屋、个人产权房等多种产权形式，其多样性是频发交易纠纷的重要原因之一。目前，沪上一些品牌房产中介公司都会要求买卖双方提供个人身份证明、委托书、房地产权证等证明文件。在我爱我家，在接受卖方客户委托前，经纪人会对委托房屋进行仔细的产权调查。对于一些自行交易的客户来说，陆斌斌建议最好凭身份证到房屋所在地的区（县）房地产交易中心查询房屋产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。再次，考虑到二手房交易是一个比较复杂的过程，一般买卖双方没有充足的时间和精力，不具备专业的房产和法律方面的知识，因此，陆斌斌建议大家最好委托大型品牌房产中介公司代为处理，虽然需要支付一笔中介费，但其专业、快速、安全的服务，可以节省大量的时间和精力，在制度上杜绝交易纠纷的产生。以我爱我家为例，从房屋产权调查、签订买卖意向书、签订买卖合同到房屋实际交接的每一个步骤，公司都建立了一整套完整、合理的交易制度，从而确保整个交易过程的安全性。最后，陆斌斌表示，在整个交易过程中，买卖双方还要注意加强自我保护意识。比如，对授权委托一定要慎重；在办理法定手续时，尽可能亲自去办理；在签订买卖意向书和房屋买卖合同时，对一些容易产生纠纷的细节问题也要注意加以约定。 guzhou Posted at 2005-08-07 13:56:21 Edit | Trackback(0) Comments Updated