郑州楼市北城攻略

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卧龙轩残阳似血矗颠峰，阴阳决断一掌中。沧海横流雄心在，论剑论酒论英雄。

马晓鹏字卧龙，号东海一枭。电话：13849183001 QQ：5047373 E-MAIL：m1949@126.com <<<第三期专题的设置和版块的划分（讨论稿） | 首页 | 投资管理协议书>>> 2005-02-05 郑州楼市北城攻略北区是指农业路以北、经三路以西、南阳路以东的区域。南阳路、花园路、经三路三条主干道构成了核心交通网络，北区交通便利，环境优美，文化、教育、基础配套设施等齐备。随着郑州市“北移东扩”的逐步深入和不断发展，北区楼市挟天时地利人和成为郑州楼市的亮点，开发企业越来越多，高品质的楼盘层出不穷，大盘林立，名盘众多，别墅项目更是独占郑州楼市鳌头。北区的商务办公也逐渐成为北区楼市的又一个亮点。北区相对于其他区来说，最大的优势应在在于其自身的自然资源，这个郑州市未来的后花园，自然资源和旅游资源在郑州市是最丰富的。大规模的土地支撑和相对较大的扩张潜力，是北区的楼市产品具有相对的价格优势。北区的楼市与东区相比，同等规格的产品要比东区低300—500元/平方米，优越的居住条件和巨大的价格差吸引了广大消费者的眼球，这也是北区的中档楼盘能够走红郑州的根源。北区之所以能够以自己的特色立足于郑州楼市，就是依赖于上述的综合原因。未来的商务大道——北城攻略之农业路在农业路和桐柏北路没有打通之前，就有人说农业路沿线的楼市就代表了郑州的未来。农业路是郑州市发展“东扩北移”的交汇处，农业路是桥梁也是纽带，东区的衔接离不开农业路，北区更是以农业路为坐标。打通农业路和桐柏北路之后，农业路沿线楼市更被看好。作为买房必须考虑的交通问题，已经没有考虑的必要。农业路作为老城区重要的交通枢纽，各种社会配套非常完善、丰富，已经汇聚了郑州市一大批中高档楼盘，华林都市家园、花园小城、丽江水花园、中房文博等楼盘代表了北区农业路的楼市住宅的高度。城市的发展加速了农业路地理位置的彰显，农业路的商务性质开始成为新的载体，农业路的商务写字楼也获得了进一步发展，文博商务、思达数码大厦C座为农业路沿线写字楼开辟了一个道路，而国际企业中心的横空出世，更是代表了一种崭新力量。商务已经成为农业路楼市发展的崭新趋势，农业路的商务优势也必将会在未来的楼市发展中得到体现。环线楼市主力军——北城攻略之北环看北区的楼盘，一定要看北环的楼盘。大盘云集，各具特色是北环的一个特色。北环沿线的楼盘开发规模大、环境好，市场需求量较大的中高档楼盘也纷纷在此落脚。北环的楼盘都各有特色，相对较好的差别定位，降低了竞争风险，也为郑州楼市提供了不同的楼盘产品。经济实用房、中高档商品房、康居示范工程构成了较为合理的市场配置，这使北环楼市的市场竞争一定程度上避免了市场“同质化”火拼的局面。北环沿线楼市经过10年的发展，已经造就了一批知名度高、产品在市场上具有相当统治力的企业，正是这些知名企业的典型楼盘带动，才使北环的楼市火爆获得了充足的后劲和内涵。清华园、21世纪社区、中方园等项目的销售情况，一直占据郑房40指数的主力位置，就充分证明北区楼盘的主力军位置。而思达.大河春天以教育地产的面貌出现在市场上不仅为郑州楼市添了新色彩，更加奠定了北环出名盘的准则。超级大盘甲楼市——北城攻略之环外北环以外充足的土地资源，为这个片区的房地产开发商实现梦想实现奠定了坚实的基础。开发体量巨大，市场涵盖面广的超级大盘成为环外的楼市风景线，环外块区在2004年更是风头出尽，占尽繁华。思念·果岭山水5000亩的巨额容量无愧于郑州楼市老大的事实，兴业·四月天、新希望·奥园，以及正在酝酿中的冠军花园都是以超级大盘的标准来要求自己，还有以城中村改造为目的的惠城·田园风光的容量也在千亩以上……超级大盘已经成为外环楼市的代名词，环外楼市也成为2005年楼市一个大亮点。北区由于紧邻黄河和森林公园，自然环境好、交通便利、生活配套设施也比较完备，适合居住，已经形成郑州新主流高档生活区，北区别墅已经成为郑州的代表，北区环外还是郑州楼市别墅的圣地，目前北区的别墅项目有九郡·弘、大河龙城·流水独院、水映唐庄、鹿港小镇、家合万世等。高档别墅不仅提升了环外的居住品质，也提升了郑州楼市的品质。房产大道——北城攻略之南阳路按照郑州市发展规划，南阳路一带全面改造“对二进三”，将建成环境优美、人口集中、经济繁荣的现代商住区。南阳路这条经由郑州市中心通往外市的主干道，亦将成为郑州市的一条脸面路迎宾路。随着南阳路片区的成熟，各个知名商家纷纷抢滩入驻这些商家使南阳路片区变的更加繁荣，有更多的外省市人士、河南各地市择此居住的人士较多，更为南阳路片区的升值前景加上了重要的砝码，投资南阳路一时间成了热点词语。据不完全统计，南阳路沿线的楼盘大概有30多家，这个密度是在郑州最高的，南阳路当之无愧地成为了郑州市的房产大道。南阳路沿线的楼盘各个自有自家的法宝，大家运用自己的优势，打造自己的楼盘特色，将南阳路楼市的神话继续延续。高密度的集中带来最激烈的市场竞争，清华园、亚新美好时光、富田丽景、华林都市家园在南阳路共同竞争，共同发展，共同为郑州楼市的发展贡献自己的力量。楼市的新生代天旺广场也落脚南阳路，开始了实际性的运作，南阳路的商住特色将会更加明显。新生代和原有开发商的共同努力，将进一步促进南阳路房产大道名副其实。楼市新贵――北城攻略之文化路、花园路本区域地理位置得天独厚拥有完整的市政配套，发达的科技实体，大型的医疗机构、银行金融机构、体育场所、文化休闲中心等一应俱全。文化路、农业路、花园路沿线高校林立，文化气息浓厚。花园路作为郑州市的迎宾大道，有河南电视台、郑州动物园、河南博物院等一批不可复制的社会资源。由于本区域内土地稀缺、成本较高，很难有大的开发企业进入，但是地王的出现改变了这一事实，更有滨水带.圣菲城的进入，为片区楼市定格在绝对的高度，而由于位置优越，市政配套相对完善丰富，本片区楼市产品在保证品质的同时，建筑形态应以高层、小高层居多，用途多为商务、办公所用，而住宅的价位大都在3000元以上。一直以来，东区就是郑州市房地产开发的热土，郑东新区的开发建设更为东区的繁荣增势助威。 107国道沿线则正处于老城区与郑东新区的中间地带，也是未来整个郑州市的中央商务区（CBD）。随着107国道两侧都市村庄的迁移和107国道东移，本区域的区位优势和商务价值更加凸现，房地产投资开发将会更加激烈。目前来看，该区域的高层物业相对较多、规模大、且价位较高。该区域置业人群的年龄层面较大，多为36-55岁之间事业有成的人士，该人群购买量占区域销售量的47.9％，明显高于其它区域。随着郑东新区基础设施的不断完善，越来越多的企业和商家开始选择在此区域置地买房、投资办厂，不愿错过这里的无限商机。与此同时，更多的普通消费者也开始在此区域安家乐业，表示出对东区美好前景的巨大信心。郑东新区对东区乃至整个郑州市房地产业的发展的促进作用开始显现，当然，东区天然优越的居住条件是不可忽视的因素，但郑东新区良好的市场前景则是吸引消费者来此置业的重要原因。也可以说，郑东新区的开发建设直接带动了东区房地产业的发展和繁荣。郑州东环道107作过国道的一部分，在交通方面数十年间发挥了它巨大的作用。其后由于郑州市近年的飞速发展，京珠高速、连霍高速建成，飞机场的南迁，南水北调的工程的动工，郑东新区的开发，更是给郑州107周边带了无限的机遇。近十年间107国道郑州段民间投资最热门的方向，莫过于房地产业。前些年在107国道附近买房子，房价大概是700--800元/平方米，而现在已经涨到了2000--4000元/平方米，这一切都归功于107具有的其它道路无可批拟的资源：便捷的交通，郑州国家森林公园、880亩世纪公园生态平原的环境，郑东新区的良好前景，经济技术开发区十年的开发成果等。但随着107郑州辅道建设，这一切因难又都变成了美好的坦途。根据郑州市政府的规划，东移5公里的107国道辅道将在2004年6月底的通车，原107国道郑州段北起黄河大桥，南至机场高速公路收费站，全长26公里，本着高起点规划、创造良好人居环境的原则，充分展示具有中原文化特色景观，力争打造成中国最好的景观大道，并且景观规划设计方案将向国际招标。中州大道以东，是老107国道郑州段的一部分，行政区是一个依托；京珠高速、连霍高速、飞机场南迁、南水北调，都给“中州大道”东边的城市发展带来了机遇。107国道郑州段改成迎宾大道后，将成为连接南北的中轴线，环境和交通都将得到很好的改善；车流量会相应变小，人流量会相应变大，对于两边的商家而言，应该是一件好事。另外，107国道郑州段是郑东新区与目前的郑州市区对接和衔接部位，郑东新区的加快建设，107国道郑州段区域将很快蹿红，投资商则可坐收渔翁之利。目前，107国道郑州段沿线的优势还没有完全发挥出来，但是作为郑州城市发展的主战场，炮声已是隆隆作响，其未来无限的“风光”也是不言而喻的。郑州市政府对107国道郑州段设计规划的要求是：打造中国景观第一路，本着高起点规划、创造良好人居环境的原则，充分展示具有中原文化特色的景观。107国道郑州段北起黄河大桥，南至机场高速公路收费站，全长26公里，规划道路红线宽100米，两侧规划用地面积约1500~~2000公顷。各位专家将对道路两侧200~~250米进深地块的景观控制带的建筑物提出景观控制指引，包括主体建筑的界面、高度、材料和色彩、裙房和屋顶形式、天际轮廓线、夜景照明建议等，各位专家就郑州市的各项要求进行设计规划，由郑州市选择最符合要求的单位进行施工。人们有理由期待一条纳入市中心规划的美丽中轴线在不久的明天横空出世。国道主要是为长途运输服务的，而景观大道则具备另外的功能，从路况到交通管制等方面均有相应的变化，投资商从这种变化中窥见了商机。投资商的冲动源自于城市规划的变化，在郑州市着力开发郑东新区的大背景下，位于新老城区交汇的107国道郑州段极具成为“财富大道”的潜质。十年以来，郑州最知名的开发商几乎都汇集在107周边，像前期的建业、英协、德亿、未来等，中期的鑫苑、新世纪、金成等，后期的天鹰、经发、启元等，一时间，107国道旁边的房子成了身份的象征，107旁边的楼盘也成为了此领郑州楼市的风向标，107国道片区无可争议的成了郑州最辉煌的“楼市先锋”。东区住宅及商业物业从一开始进入市场就以高档物业的面貌亮相。在区域当中比较有特点的就是经三路沿线的商业地产，已经形成“财富大道”的事实，今天经三路上的“思达数码大厦”、“水云华府”、“金成国际广场”，在郑州107沿线已经形成郑州高档住宅区域。如前几年的：“建业城市花园”、 “英协花园”、“未来花园”等物业，以及郑州经济技术开发区内的“悉尼阳光”、“格林度假山庄”、独立别墅项目“东方今典”等项目，东区正在成为一个高层及别墅投放区域。规划建设中的郑东新区水域靓城的面貌日渐清晰，CBD中央商务区的建设如火如荼。而很多外地企业纷纷进驻郑东新区,让东区的发展有了充沛的力量和前景,很多消费者在购买这些公司的房产可能就是奔着这些企业的品牌和先进的开发理念的,更何况还有郑州东区无限光明的灿烂前景。 2004年底开工建设的阳光新城项目是泰宏房地产公司奉献社会的又一力作，是泰宏公司进入纯高端产品开发的转型之作，也是泰宏公司打造阳光系列健康住宅品牌的延续。在阳光新城项目的规划设计方面，公司秉承“以人为本”的规划理念和“客户关怀”的设计思想，运用超前的规划设计技术，构筑融入自然的都市生活和人居环境。阳光新城项目一期开发面积约6万平方米，预计2005年初开盘并很快进入销售旺季。河南省泰宏房地产公司是泰宏集团下属的骨干企业，注册资金二千万元。近年来，泰宏房地产公司坚持“以人为本，细微关怀”的开发理念，创造人与自然和谐共生的居住环境，倾力打造阳光序列健康住宅品牌。号称“新郑州中心的国际居住示范区、中国连锁地产品牌的旗舰力作”的郑州联盟新城的总体规划方案由日本著名建筑设计师黑川纪章先生完成，黑川先生同时亲自主持第一期工程的规划设计．第二到四期的设计将分别邀请包括迈耶先生的来自美国、欧洲的世界著名建筑设计大师完成，这是一次国际建筑大师的盛宴。建成后的联盟新城将成为世界瞩目的21世纪国际顶尖级住宅博览会，为中国及世界住宅设计开创新风。本项目为低层住宅，有少量商铺，建筑高度最高为17。8米，最高单体为5层，最低为1层，住宅建筑全部设置电梯，一期推向市场后，取得相当好的销售业绩。郑州联盟新城二期仍已低层为主，开放式围合的设计理念为主，预计2005年10月份将正式推向市。作为浙江开发商进军郑州房地产市场的代表型楼盘之一，中义·阿卡迪亚一直在郑州受到众多业内人士和广大消费者的关注。郑州中义置业有限公司是由浙江中义集团于 2003年5月12日正式成立。中义·阿卡迪亚居住小区，是中义集团进入郑州房产市场的首个品牌项目义，阿卡迪亚位于金水路和泰山路交叉口 ,整个小区占地约260亩,集多层、小高层、商业步行街为一体的大型人文居住园区，演绎新经典主义风格的人文居住模式。由于小区坐落于熊儿河南岸，紧邻郑东新区CBD核心，距金水路繁华中心、未来大道商务中心仅3公里，坐拥于240米宽的熊儿河绿化景观长廊和金水城市绿化带，拥有郑州罕见规模自然景观和城市绿化景观。园区设有双主题会所、游泳池、网球场、双语幼儿园等多项现代生活配套设施。一期工程于2004年12月18日正式开盘，二期将在2005年顺利进行。作为一个实力品牌----上海绿地集团登陆中原的第一力作，位于郑东新区CBD核心前沿的老街-绿地郑东新苑，自一期面市以来受到了广大业内人士和购房者的热力追捧。老街-郑东新苑，是绿地集团携旗下卧龙发表于 2005-02-05 13:01:00 引用Trackback(0) | 编辑评论最后更新发表评论