横戈．home: 地产泡沫

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继续讨论 TrackBack URL: http://blogbus.com/blogbus/blog/tb.php/459782 下面的blog引用了 横戈．home 中的 地产泡沫 . goooooooogle的广告 网志: 水边树木笔记 摘要: 昨天在论坛和blog上面放置了google的广告，希望多多少少能有点补偿。这种心理也是可以理解，google提供的是美元哇！嘿嘿。 　　说到钞票，我就想起买房子的事情，房价一直在涨，10月份比９月份上涨大约109元，达到5000多，而厦门的人均收入才1600多。 　　中国房地产泡沫的说法再掀波澜，境外媒体及研究机构纷纷发表文章，直指中国房地产泡沫正处于“破裂的前夜”。 　　“泡沫说”的中心是房地产价格和空置率的“双高”以及资金的持续涌入。 　　比如，北京今年1至3季度，普通住宅类商品房售价比去年同期上涨了4.3%。这个看似不高的百分比换算成具体购房款后的数字却不低：一套面积100平方米、价格为5500元/平方米的住宅，总价款为55万元，一年后总价将上涨2.4万元，相当于一名普通公司职员近半年的收入。 　　国际投资银行摩根士丹利研究部门的数字更令人惊讶，中国的房屋购买者正在负担着和美国人一样高的房价。在中国，一套普通住宅大约等于城市居民10至15年的收入，而在美国这一数字大约是三年半。 　　就住房空置率而言，国外媒体认为中国的空置率远远超过15%，这个数字是国际上认可的警戒线。 　　而在投资方面，一个各方均无法否认的事实是：尽管国家采取了宏观调控措施，房地产投资仍持续增长，同时影响到社会整体投资结构的优化。 　　在国外，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠一个月内连续发布两份有关中国房地产业的报告。 　　其观点是：世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上，这个泡沫将在数月内破裂，中国也在其中。他预计，在四种情况之下，中国房地产泡沫会出现破裂，它包括调高利率、出口降低、美元利率上升和物业市场供过于求。 　　谢国忠甚至认为，中国迟迟未提高利率，正是担心房地产泡沫破裂。 　　昨天看了横戈.home，这位投资大师也有类似的说法。他也认为泡沫即将来临：“当越来越多的人参与进去的时候，羊群效应往往让大部分人失去理智，在没有辨别能力情况下做出错误的投资决定”。 　　那么，看来，我的房子还是不买为妙。买车去也！... 时间: 2004-10-26 11:13