向中国人学习房屋拆迁 :: 秦人一法 / IURIS SINOA / JURIST CHINE

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秦人一法 / IURIS SINOA / JURIST CHINE 法学学术交流的私人沙龙 The Private Palour Of The Jurisprudence Der Privatsalon der Rechtswissenschaft .: 发表评论 :. .: 最后更新 :. 可爱的WW，在TW拍卖网站上拍卖真坦克的交易记录 动物实验背後的两难--平衡与尊重 特别策划：王小石被捕 "绝命一石"击中谁的命门 Funny Case: A Woman Wins Internet Dating Case 案例分析-工商登记的法人与股东会决议的法人不一致 案例分析--票据原因关系抗辩票据关系的分析 反方观点：合理运用调解条款的灵活性可连带解决诉讼外的事项 案例分析--重复授予著作专有出版权的行为是否构成侵权 案例分析--以个人名义侵权形成之债由夫妻共同财产清偿 案例解析--侵入计算机信息系统窃取客户资料构成何罪 All Rights Reserved The information contained in this Weblog may not be copied, published, broadcast, rewritten or redistributed without the prior written authority of The Author. :: <<<签文件的手陷落了一座城市 | 首页 | 案例分析: 伪造学历等资格证明在劳动法上承担的责任一个新思路>>> 向中国人学习房屋拆迁 房屋拆迁、旧区改造一直是热点话题，特别是去年，热闹得我的德国教授都来聊上几句。很多对此诟病的人，总是拿着西方的标准来批评，举出一二三四五六七，洋洋洒洒一大篇来教训国人，当然绝大部分都是很有建设性的。我国的这个制度和劳教制度、收容遣送制度堪称三大烂臭。 一直拿着西方例子来批评的人，总是教导我们西方的有偿征收，必须是为了公共利益，像我国的那种制度是政府和房产商官商勾结，是商业开发，根本不是 有偿征收 eminent domain 。 不过风水轮流转，今年到我家。人家老美现在也开始向中国人学习了，在 最新的一个 eminent domain 的诉讼 中， （ Kelo v. City of New London, No.04-108 ）, Connecticut州的最高法院就什么是 公共利益 public use 做了中国标准的解释。以往对私有房屋、土地等财产有偿征收的案例一般涉及两大类，一类是最终的所有人使用人都是国家，纯粹的为了整个社会的公共发展的需要，比如修建新道路、改个新学校；还有一类虽然带有私人商业目的，但是是对原来破败不堪、不堪使用的老旧社区进行重新改造。前者是主流，后者是对前者的少数例外，因为后者的最终受益人还是包括被征收人在内的整个社会，所以被征收人也乐于离开。 而在kelo这个案子里，被告政府方面宣布要拆除原告居住的这个包括了维多利亚时代建筑的几代人居住的地方，改建成亲水宾馆、健康俱乐部和写字楼，因为后者会带来更可观的税收。即使补偿很可观，原告也不愿意仅仅因为有人想创造更多的税收而放弃自己的所有。这是一个典型的中国式的案例，一个为了能给城镇的带来更多的收入，而要摧毁并不破败凋敝的私人房屋。根据美国一家致力于民权利益的公共机构， 美国公正协会 institution of justice 的报告，在1998年到2002间，在美国全国有超过10,000件私人产权遭受着这种威胁或已经被征收。这家机构报告，已经有6个州宣布经济发展是有偿征收的合法性理由，9个州认为只要能消除破败凋敝blight，就允许征收。 康州最高法院最后以4票对3票，否定了原告的诉讼请求，为被告的经济开发项目扫清了道路，但是强调补偿一定要公平。虽然这个问题仍然具有巨大的争议性，但是在美国这个强调民权自由的国家，这个判决也算是为有偿征收eminent domain的第三条道路开辟了可能性。 综上， 纯粹为商业利益而对私有财产进行征收是否属于为了公共利益的范围 ，即使在西方也开始出现争议性的价值评判。 eminent domain from American Heritage Dictionary NOUN: The right of a government to appropriate private property for public use, usually with compensation to the owner. bennotian 发表于 2004-10-02 18:09 | 引用(trackback0) | 编辑 □ 评论